305 000 €78,5 m²

Sarvastonkaari 3 G, Laajasalo, Helsinki3h, avok. kph, s (yj. mukaan 3h+k+s)

Velaton hinta
305 000 €
Hoitovastike
525,95 € / kk
Asuinpinta-ala
78,5 m²
Huoneita
3
Kerros
2 / 2
Rakennusvuosi
1978
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Kaupunginosa
Laajasalo
Kaupunki
Helsinki

Tervetuloa Sarvastonkaarelle – kotoisa kaksikerroksinen paritalo meren läheisyydessä tarjoaa viihtyisän ja idyllisen asuinympäristön pienelle perheelle.

Tässä viehättävässä läpitalon huoneistossa lämpimät sisustussävyt tuovat tiloihin kodikasta tunnelmaa ja viihtyisyyttä. Alakerran avara olohuone ja ruokailutila muodostavat yhtenäisen ja kutsuvan kokonaisuuden, joka soveltuu erinomaisesti sekä arjen että juhlan tarpeisiin.

Olohuoneen ikkunoista avautuvat näkymät asunnon omalle, tilavalle takapihalle, jossa on tilaa niin grillaukseen, ruokailuun kuin vaikkapa omalle trampoliinillekin. Yläkerrassa sijaitsevat makuuhuoneet lisäävät asumismukavuutta tarjoten yksityisyyttä ja rauhaa. Yläkerrassa on myös tilava kylpyhuone, jonka yhteydessä on sauna sekä vilvoitteluparveke. Huoneistolle kuuluu myös reilunkokoinen ulkovarasto sekä oma parkkipaikka.

Asunto sijaitsee yhteisöllisessä ja arvostetussa taloyhtiössä, joka on vuonna 2011 palkittu pääkaupunkiseudun mukavimpana taloyhtiönä. Yhtiön 107 asuntoa on ripoteltu viiden pihan ympärille, joista jokainen on itsessään oma leikkikenttänsä tehden paikasta lapsiystävällisen ja kylämäisen. Asukkailla on monipuolista yhteistä toimintaa ja taloyhtiön kerhohuoneella kokoontuvat muun muassa nyrkkeilyryhmä, lasten taidekerho, joogaajat ja tanssijat. Asukkaat voivat varata tilaa maksutta myös omaan käyttöön, kuten lastenjuhliin. Kerhohuoneen yhteydessä on myös pesutupa.

Taloyhtiöön on vuosien saatossa tehty useita merkittäviä kunnostuksia. Tulevia remontteja suunnitellaan ja tehdään järjestelmällisesti yhtiön arvon ja kunnon säilyttämiseksi. Tämä varmistaa myös asukkailleen miellyttävän asuinympäristön pitkälle tulevaisuuteen. Seuraavan viiden vuoden korjaussuunnitelmassa ei ole tiedossa suuria hankkeita.

Laajasalon saari on lapsiperheiden rakastama kotisaari, jossa on hyvä olla ja elää. Alueen harrastusmahdollisuudet aktiiviselle perheelle ovat erinomaiset ja seuratoiminta näiden puitteissa monipuolista. Laajasalon alueella on useita harraste- ja liikuntatiloja, uimarantoja, sekä upeat ulkoilumaastot ja merenrannan rantareitit, jotka lähtevät lähes kotiovelta. Lähistöltä, löytyvät leikkipuistot, päiväkodit, ylä- ja alakoulut ja kattavat päivittäispalvelut ovat kauppakeskus Saaressa, reilun kilometrin päässä.

Lyhyt matka Sarvaston venesatamaan mahdollistaa myös merelliset harrasteet.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan – hurmaavat puitteet ja tilava takapiha tekevät varmasti vaikutuksen!

Pia Lundenberg, 040 522 1967 | pia.lundenberg@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/pia-lundenberg/#kalenteri

Perustiedot

Sijainti
Sarvastonkaari 3 G, 00840 Helsinki
Kaupunginosa
Laajasalo
Kohdenumero
21055475
Kerros
2 / 2
Asuinpinta-ala
78,5 m²
Tontin pinta-ala
3,01 ha
Kokonaispinta-ala
78,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano
3h, avok. kph, s (yj. mukaan 3h+k+s)
Huoneita
3
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni, liesitaso. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: ulostyönnetty, muu. Suunta: itä
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kph:n katto puupaneloitu. Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita.
Säilytystilat
Kuvaus: Huoneistoon kuuluu erillinen suuri ulkovarasto, n. 6 neliötä. Ulkovarastossa on vesipiste.ulkovarasto
Näkymät
Läpitalon huoneisto, keittiö ja toinen makuuhuone, n. lännen suuntaan, ja makuuhuone ja oh idän suuntaan. Takapihalta kauniit näkymät Sarvaston venesataman suuntaan. Takapihan puolella terassi n. 25 neliötä, jonka jatkeena aidattu takapiha n. 100 neliötä, joka rajautuu puistoon, alue on kaavoitettu puistoalueeksi, johon ei ole suunniteltu rakentamista.
Tulevat remontit
Tulevat suunnitellut korjaushankkeet vuosille 2025 - 2033 2025 Maalausurakan takuutarkastus, 7-2025 mennessä, aloitus keväällä 2025 2025 Jatketaan kattojen pinnoitusten uusimista 2025–2028 Aitojen pienkorjauksia 2026 Ikkunoiden takuutarkastus, 10-2026 mennessä 2026 Taloyhtiön kuntoarvio ja kaikkien märkätilojen kartoitus 2025-2026 Taloyhtiön kylttien ja opasteiden uusiminen 2027 Asuntojen numerovalojen uusiminen 2033 Palovaroittiminen uusiminen
Tehdyt remontit
Huoneistosta on poistettu alakerran WC:n parikymmentä vuotta sitten, muutostyöstä ei ole saatavilla asiakirjoja. TALOYHTIÖSSÄ: 2025 Palovaroittimien asennus, H-talon vajonneita viemäreitä ja kannakkeita uusittiin ja korjattiin. 2024 Sähköjärjestelmien huoltokierros 2024 Ikkunoiden uusiminen ja terassiovien osittainen uusiminen 2024 Leikkipaikkojen turvallisuuden parantaminen 2023 Asuintalojen, varastojen ja huoltorakennuksen julkisivujen huoltomaalaus, sekä päätyasuntojen varastojen seinien lahovauriokorjaus 2023 Käyttövesijärjestelmän tasapainotus 2023 Kattojen huoltotarkastus ja pienkorjaukset 2022 Kerhotilan kunnostus 2022 Sähköautojen latauspisteiden asennus 2021 Lämmönjakohuoneen saneeraus 2021 Pysäköintialueiden saneeraus ja sähköistyksen uusiminen 2020 Aitojen kunnostus ja maalaus 2019 Parvekkeiden kuntotarkastus 2019 IV-kanavien/hormien nuohous 2018 Ikkunoiden kuntotarkastus 2015 Kaapeli-TV 2015 Taloyhtiölaajakaista 2014 Postilaatikot 2013 Aidat 2013 Valaistuksen kunnostus/lisääminen 2013 Ovien kunnostaminen 2012 Seinärakenteen peruskorjaus 2012 Kattojen huoltomaalaus 2011 Leikkipaikat ja lukitus 2008 Alapohjan peruskorjaus 2005 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus 2005 Koekorjaussuunnitelma 2004 Kosteuskartoitus 2004 Maaperämittaus 2004 Antennijärjestelmän digitalisointi 2003 Kuntoarvio 2002 Käyttövesiputket uusittu 1999 Parvekkeet
Rannan omistus
Ei rantaa
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Sauna kokonaan paneloitu. sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Olohuoneessa on puusepän tekemä, katonrajassa huonetta kiertävä kirjahylly, joka jää asuntoon.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
305 000 €
Myyntihinta
291 651,64 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
3 885,35 € / m²
Velkaosuus
13 348,36 €
Lisätietoa velkaosuudesta
POV2 Nordea -1142 Parkkipaikka 4 025,25 e
POV3 Nordea -6813 julkisivumaalaus 3 159,25 e
POV4 Hypo -0420 Ikkunat ja terassiovet 6 163,86 e

Vastikkeet

Hoitovastike
525,95 € / kk
Pääomavastike
117,77 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
643,72 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pov 4 Ikkunat ja terassiovet, 0,0088 € / os (48,88 € / kk)
Pov 3 julkisivu maalaus, 0,0054 € / os (30 € /kk)
Pov 2 parkkipaikka, 0,007 € /os (38,89 € / kk)

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
sisältyy vastikkeeseen
Muut kustannukset
Muut maksut: Vähintään kerran vuodessa suoritetaan tasauslaskutus todellista kulutusta vastaavaksi. Pesutupamaksu 1 € / krt Sähkömaksut, autosähkölataus 14,5 c / kWh Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista omistuksen rekisteröintiin liittyvistä kuluista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-oy Sarvastonkaari
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
1978
Huoneistojen lukumäärä
107
Kerroksia
2
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
puu, betoni
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
D2018 Viimeinen voimassoloaika 13.8.2034 E-luku 167
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
3,01 ha
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Oy Laajasalo
Isännöinti
Fluxio Isännöinti Oy Isännöitsijä Markku Laakso p. 0103390533 asiakaspalvelu@fluxio.fi
Kaavoitustiedot
Helsingin Kaupunki, kartta.hel.fi | aineistot | kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 221 11
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen
Tontin vuokra päättyy
31.12.2040
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, askarteluhuone, Huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä muuta: Yhtiön piha-alueella on viisi pientä pihaa, joissa on lasten leikkipaikat. Kerhotiloissa järjestetään osakkaiden toimesta; lasten taidekerho, joogaa, kuntonyrkkeilyä, kahvakuula treenejä. Yhteisöllinen ja lapsiperheiden suosima taloyhtiö. Helsingin Sanomien Nyt-liite palkitsi taloyhtiön pääkaupunkiseudun mukavimpana vuonna 2011. Yhtiöjärjestyksessä määrätään kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajan kesken. Osakaskohtaisten lisärakenteiden (parveke, kuistien katokset valokatteineen, terassi, jälkirakennettu parvi) kunnossapito kuuluu osakkaan vastuulle (Yj. 14 §). Osakkaat voivat asentaa viilentävän ilmalämpöpumpun (YJ. 20 §), jota varten tehdään erillinen sopimus ja muutostyöilmoitus isännöintitoimistoon. Yhtiökokous päätöksiä 24.4.2025 Taloyhtiön asentamien palovaroittimien säännöllinen testaus on osakkaiden vastuulla. Taloyhtiö tulee liittymään Helenin Optimilämpöjärjestelmään, jos se on teknisesti mahdollista. Tavoitteena on vähentää energian kulutusta. Lisäksi taloyhtiö saa lämmitysenergiaan pienen alennuksen, kun järjestelmä on liitetty. Todettiin, että pääomavastikelaina 2 parkkipaikka on siirretty Nordealle. Ylimääräisen yhtiökokouksen päätökset 21.1.2025 Handelsbanken on ilmoittanut, että se irtisanoo yksipuolisesti taloyhtiölainat irti, tai heikentää niiden ehtoja 30.6.2025 alkaen. Hallituksen mielestä parhaan tarjouksen antoi Sarvastonkaaren ns. kotipankki Nordea, jonka lainan korko on 6kk Euribor +0,65 % marginaali. Marginaalin ensimmäinen tarkastusajankohta on kolmen (3) vuoden kuluttua. Tarjouksen marginaali on samansuuruinen kuin nykyisessä lainassa, vaikka lainasumma on pienentynyt. .
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laatta. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu, tapetti. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: muu.
Olohuoneen varusteet
Olohuoneessa yksi seinä tapetoitu, loput maalattu. Lattia maalattu parketti.